商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2772号

本案为商品房预售合同纠纷。莫婷与华联公司签订的商品房买卖合同、住宅买卖合同补充协议书，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。莫婷在上述合同签订后，已依约向华联公司付清了购房款，则华联公司亦应将符合合同约定条件的房产交付莫婷使用。华联公司至今未能将符合合同约定的商品房交付莫婷使用，华联公司的行为已构成违约，莫婷主张华联公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。华联公司辩称因政策调整致其未能按期交付房屋，依约可免除违约责任的辩解意见，因其未能提供证据予以证实，一审法院不予采纳。关于诉讼时效问题。双方约定的逾期交房违约金按日累加计算，是华联公司逾期交房时莫婷可以主张的违约金债权的计算方法，而非每逾期一日就产生一个单独的违约金债权，也不是对违约金支付期限的约定。从合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止的违约金，是一个没有履行期限的整体债务，但该债务最迟应当在实际交房或合同解除之日履行。综上所述，华联公司至今未交房，莫婷起诉主张逾期交房违约金，没有超过诉讼时效。华联公司有关诉讼时效的抗辩，理据不足，一审法院不予采

本案为商品房预售合同纠纷。莫婷与华联公司签订的商品房买卖合同、住宅买卖合同补充协议书，均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。莫婷在上述合同签订后，已依约向华联公司付清了购房款，则华联公司亦应将符合合同约定条件的房产交付莫婷使用。华联公司至今未能将符合合同约定的商品房交付莫婷使用，华联公司的行为已构成违约，莫婷主张华联公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。华联公司辩称因政策调整致其未能按期交付房屋，依约可免除违约责任的辩解意见，因其未能提供证据予以证实，一审法院不予采纳。关于诉讼时效问题。双方约定的逾期交房违约

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2772号上诉人（原审被告）：中山市华联实业开发有限公司。住所地：广东省中山市东区中山三路。法定代表人：孟金龙，该公司执行董事。委托代理人：戚艳平，广东登鼎律师事务所律师。委托代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：莫婷，女，1974年11月9日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县。委托诉讼代理人：杜文樯，广东弘……