租赁合同纠纷 （2016）黑10民终1085号

本案是因原、被告在履行房屋租赁合同中引发的纠纷，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。关于原告优美美术室要求解除与被告袁林签订的租房协议并要求腾退房屋的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”；第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第一款第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力……”；本案中，原告优美美术室与被告袁林签订的租房协议为双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立且有效。双方应按照合同约定履行合同义务。租房协议第一条第一款中约定：“……每

本案是因原、被告在履行房屋租赁合同中引发的纠纷，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。关于原告优美美术室要求解除与被告袁林签订的租房协议并要求腾退房屋的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”；第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第一款第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑10民终1085号上诉人（原审被告）：袁林，男，1988年8月20日出生，汉族，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。委托诉讼代理人：张洪运（系上诉人袁林母亲），住所地黑龙江省海林市柴河林业局。被上诉人（原审原告）：牡丹江市优美照像美术室，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。负责人：吕智超，经理。委托诉讼代理人：宋文娟，该公司职员。上诉人袁林因与被上诉……