商品房预售合同纠纷 （2015）潍民一初字第6号

双方签订的《富华苑销售认购协议》具备商品房预售合同的主要内容，原告提供的收据能够证明被告已收取相应房款的事实，应当认定双方之间的商品房预售合同成立。因被告未取得商品房预售许可证明，双方之间的商品房预售合同应为无效合同，原告要求交付房屋并办理房产登记手续等继续履行合同的请求不能成立，本院不予支持；原告要求返还房款并赔偿损失的请求，符合法律规定，依法应予支持；对于原告请求的损失，应依同期银行贷款利率计算。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告青岛坤熙房地产开发有限责任公司返还原告丰新春房款2600104元，并自2014年12月22日起至本判决生效之日止依同期银行贷款利率计付损失，均于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告丰新春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的

双方签订的《富华苑销售认购协议》具备商品房预售合同的主要内容，原告提供的收据能够证明被告已收取相应房款的事实，应当认定双方之间的商品房预售合同成立。因被告未取得商品房预售许可证明，双方之间的商品房预售合同应为无效合同，原告要求交付房屋并办理房产登记手续等继续履行合同的请求不能成立，本院不予支持；原告要求返还房款并赔偿损失的请求，符合法律规定，依法应予支持；对于原告请求的损失，应依同期银行贷款利率计算。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一初字第6号原告丰新春，居民。委托代理人张增顺，山东春水律师事务所律师。被告青岛坤熙房地产开发有限责任公司，住所地：青岛市城阳区正阳路196号国际商务港936室。法定代表人崔娟，经理。原告丰新春诉被告青岛坤熙房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张增顺到庭参加诉讼，被告……