租赁合同纠纷 （2016）粤01民终8419号

根据查明的事实，商业公司将涉案房屋交付给陈正良、李凤莲居住，陈正良、李凤莲亦自1984年起向商业公司支付租金，但未有证据显示双方已就涉案房屋订立书面租赁合同，且双方均确认未约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，据此，商业公司与陈正良、李凤莲双方形成不定期租赁关系。中天公司于2005年3月7日向商业公司购买了涉案房屋，并于2005年4月6日取得涉案房屋的《房地产权证》，故自2005年4月6日起，商业公司就涉案房屋与陈正良、李凤莲所形成的不定期租赁关系中的权利义务应约束中天公司与陈正良、李凤莲。根据《中华人民共和国合同法》二百三十二条的规定，中天公司可随时解除该不定期租赁关系，并应在合理期限之前通知陈正良、李凤莲。现中天公司要求解除其与陈正良、李凤莲的租赁关系并要求陈正良、李凤莲交还涉案房屋，具有事实和法律依据，鉴于本案案情，酌情给予陈正良、李凤莲6个月的时间腾空搬离涉案房屋。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百

根据查明的事实，商业公司将涉案房屋交付给陈正良、李凤莲居住，陈正良、李凤莲亦自1984年起向商业公司支付租金，但未有证据显示双方已就涉案房屋订立书面租赁合同，且双方均确认未约定租赁期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，据此，商业公司与陈正良、李凤莲双方形成不定期租赁关系。中天公司于2005年3月7日向商业公司购买了涉案房屋，并于2005年4月6日取得涉案房屋的《房地产权证》，故自2005年4月6日起，商业公司就涉案房屋与陈正良、李凤莲所形成的不定期租赁关系中的权利义务应约束中天公司与陈正良、李

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终8419号上诉人（原审原告）：广州市中天建筑工程有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：童文建，职务：总经理。委托代理人：杨练飚，广东广大律师事务所律师。委托代理人：许子翔，广东广大律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈正良，住广东省广州市天河区。上诉人（原审被告）：李凤莲，住广东省广州市天河区。陈正良、李凤莲的共同委托代理人……