租赁合同纠纷 （2015）一中民再终字第01633号

民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为除应具备行为人具有相应的民事行为能力和意思表示真实外，还应具备不违反法律或者社会公共利益的实质要件。本案富业房地产公司与东方百纳咨询公司签订的《租赁协议》，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应该认定有效。2009年11月22日，富业房地产公司与东方百纳咨询公司签订的《租赁协议》虽是当事人真实意思表示，但由于违反相关法律规定应属无效。故被告抗辩理由成立，法院予以采信。原告认为根据当时的法律规定无需规划审批依据不足。涉案房屋是2003年-2004年期间建设，按照当时的法律也应该有城市规划部门核发的建设工程规划许可证。同时，《农委批复》也要求，凡涉及农业项目内的一些非农业设施建设用地要严格控制，必须按基本建设程序经有关部门审批。因涉案房屋目前未取得建设工程规划许可证，故双方

民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为除应具备行为人具有相应的民事行为能力和意思表示真实外，还应具备不违反法律或者社会公共利益的实质要件。本案富业房地产公司与东方百纳咨询公司签订的《租赁协议》，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应该认定有效。2009年11月22日，富业房地产公司与东方百纳咨询公司签订的《租赁协议

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民再终字第01633号上诉人（原审被告）北京东方百纳营销咨询有限公司，住所地北京市昌平区南邵镇十三陵水库大坝东侧天池湖生态园内。法定代表人李波，总经理。委托代理人李敏谦，女，1956年10月7日出生，北京东方百纳营销咨询有限公司职员。委托代理人吴凡，男，1983年1月17日出生，北京东方百纳营销咨询有限公司职员。被上诉人（原审原告）北京富业房……