企业借贷纠纷 （2019）粤01执异675号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，鉴于本院（2003）穗中法执字第518号案原是轮候查封涉案房屋，在邱浩清偿了涉案房屋贷款（该款项超过合同约定总价款的百分之五十）的情况下，广州市越秀区人民法院解除了对涉案房屋的查封，本院（2003）穗中法执字第518号案才转为查封涉案房屋，另一方面邱浩因从金迪公司处受让涉案房屋时签订的《商品房买卖合同》已经广州市房地产交易所预售合同登记，并于2019年1月21日已取得涉案房屋的《不动产权证书》，根据上述规定，邱浩请求排除执行，本院应予支持。友能公司主张涉案房屋在刑事裁定书里已确认不属于邱浩所有及涉案房产在金迪公司名下，但并无提供证据证明，本院对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条的规定，裁定如下：中止对广
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。本案中，鉴于本院（2003）穗中法执字第518号案原是轮候查封涉案房屋，在邱浩清偿了涉案房屋贷款（该款项超过合同约定总价款的百分之五十）的情况下，广州市越秀区人民法院解除了对涉案房屋的查封，本院（2003）穗中法执字第518号案才转为查封涉案房屋，另一方面邱浩因从金迪公司处受让涉案房屋时签订的《商品房买卖合同》已经广州市房地产交易所预售合同登记，并于2019年1月21日已取得涉案房屋
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异675号案外人：邱浩，男，1961年11月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区.委托诉讼代理人：杜漪茗，广东华盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋娜，广东华盈律师事务所律师助理。申请执行人：广州市友能投资咨询有限公司，住所地：广州市天河区燕岭路133号有编2号楼6区06号。法定代表人：谭林，公司总经理。被执行人：广州市天河金迪实业有……