商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3007号

当事人应当遵循诚实信用原则行使权利和履行义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告承诺于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，被告未履行构成违约。原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，有合同约定，故予以支持。关于违约金的计算标准问题，因原、被告双方在《商品房买卖合同》中关于逾期交付商品房转移登记有关文书的约定为“约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”故本案违约金应以原告已付购房款317,148元为基数，按日万分之一的标准计算。 关于计算违约金的起止时间问题，因被告在《商品房买卖合同》中承诺于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，如逾期

当事人应当遵循诚实信用原则行使权利和履行义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告按约定支付了购房款，被告承诺于2016年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，被告未履行构成违约。原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，有合同约定，故予以支持。关于违约金的计算标准问题，因原、被告双方在《商品房买卖合同》中关于逾期交付商品房转移登记有关文书的约定为“约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3007号 上诉人（一审被告）：毕节兴业房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区流仓办事处****，统一社会信用代码：91520502598396555T。 法定代表人：杜位爵，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李玉蝶，贵州本芳律师事务所律师，执业证号：1520520181006861。 委托诉讼代理人（一般授权……