房屋买卖合同纠纷 （2017）辽02民终3805号

乐百年公司在一审提出的诉讼请求是1.依法确认解除其与李世栋签订的商品房认购书；2.李世栋承担违约责任，李世栋交纳房款的1196857元归乐百年公司所有，李世栋另支付103143元的违约金。理由是案涉合同系由于李世栋的原因导致不能履行，故应根据定金罚则将130万元定金判归乐百年公司所有。对此，从已查明事实可以看出，在乐百年公司与李世栋于2011年8月17日签订的《商品房认购书》中已明确约定：”双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止，本认购书终止后，认购定金应当抵作商品房价款。”乐百年公司已于2011年12月14日与李世栋签订《商品房买卖合同》并登记备案，基于上述约定，乐百年公司与李世栋签订的认购书已自行终止，现乐百年公司要求根据认购书的约定条款由李世栋承担违约责任是否妥当？另外，在乐百年公司与李世栋于2014年11月21日在大连市不动产登记中心签订的解除《商品房买卖合同》退房协议中已明确：”买方（李栋）所支付的房款，在交易所办完相关手续后，七个工作日内退还。”可见，乐百年公司与李世栋在解除商品房买卖合同时，对于李世栋已支付的房款如何处理，已有明确约定。在大连市西岗区人民法院对上述

乐百年公司在一审提出的诉讼请求是1.依法确认解除其与李世栋签订的商品房认购书；2.李世栋承担违约责任，李世栋交纳房款的1196857元归乐百年公司所有，李世栋另支付103143元的违约金。理由是案涉合同系由于李世栋的原因导致不能履行，故应根据定金罚则将130万元定金判归乐百年公司所有。对此，从已查明事实可以看出，在乐百年公司与李世栋于2011年8月17日签订的《商品房认购书》中已明确约定：”双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止，本认购书终止后，认购定金应当抵作商品房价款。”乐百年公司已于2011年12月14日与李世栋签订《商品房买卖合同》并登记备案，基于上述约定，乐百年公司与李世栋签

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事裁定书（2017）辽02民终3805号上诉人（原审第三人）：范围，男，1978年10月9日生，汉族，住大连市普兰店市。委托诉讼代理人：王晗，辽宁慧之博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连乐百年置业有限公司，住所地大连市甘井子区红旗街道柳树村。法定代表人：王戊一，该公司董事长。委……