房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2020）沪02民终10627号

依法成立的合同受法律保护。根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》等法律规定，征地拆迁房屋应以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。本案中，被拆迁房屋的宅基地使用权人为周友根，虹阳公司将周友根列为被拆迁人并与其签订协议符合相关法律规定。根据庭审查明的事实，系争宅基地使用证附图有两处房屋，即位于拆迁范围内的66号房屋，和位于拆迁范围外的27、27-1(即27、28)号房屋。原告诉请要求确认办产证用协议中对27、28号房屋的部分内容无效，对此，综合庭审调查情况及相关证据显示，办产证用协议实质上系基于办理产证的需要对拆迁补偿协议进行相应补充，并将期房明确为现房地址。周友根、宋雪娣、宋琼、宋华认为签订拆迁补偿协议时周友根被误导认为66、27、28号房屋均在拆迁范围内，虹阳公司擅自扩大拆迁范围违反了法律强制性规定、应属无效，对此，一审法院认为，拆迁补偿协议与办产证用协议均由周友根本人签字盖章，周友根、宋雪娣、宋琼、宋华在庭审中亦确认此事实；拆迁过程中的相应拆迁评估报告、拆迁补偿款的计算等，系针对系争宅基地使用证下所涉全部房屋，周友根、宋雪娣、宋琼

依法成立的合同受法律保护。根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》等法律规定，征地拆迁房屋应以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。本案中，被拆迁房屋的宅基地使用权人为周友根，虹阳公司将周友根列为被拆迁人并与其签订协议符合相关法律规定。根据庭审查明的事实，系争宅基地使用证附图有两处房屋，即位于拆迁范围内的66号房屋，和位于拆迁范围外的27、27-1(即27、28)号房屋。原告诉请要求确认办产证用协议中对27、28号房屋的部分内容无效，对此，综合庭审调查情况及相关证据显示，办产证用协议实质上系基于办理产证的需要对拆迁补偿协议进行相应补充，并将期房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10627号上诉人(原审原告)：周友根，男，1948年5月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人(原审原告)：宋雪娣，女，1950年11月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人(原审原告)：宋琼，女，1969年12月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人(原审原告)：宋华，女，1971年11月24日出生，汉族，住上海市浦东新……