商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终435号

杨进、秦桂霞与碧桂园置业公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效。依法成立的合同，对当事人有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。在杨进、秦桂霞已经履行合同付款义务后，碧桂园置业公司应当在约定的时间内将符合合同标准的房屋交付给购房人杨进、秦桂霞。 关于案涉商品房买卖合同是否应当解除的问题，根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”之规定，工程竣工验收应由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。本案中，案涉工程已经由监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位、建设单位验收并于2019年12月12日签署评定为“合格”的意见。依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案”之规定，建设工程竣工验收合格与建设工程竣工验收备案显属两个不同概念，且2020年4

杨进、秦桂霞与碧桂园置业公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,应为合法有效。依法成立的合同，对当事人有法律约束力，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。在杨进、秦桂霞已经履行合同付款义务后，碧桂园置业公司应当在约定的时间内将符合合同标准的房屋交付给购房人杨进、秦桂霞。 关于案涉商品房买卖合同是否应当解除的问题，根据《建设工程质量管理条例》第十六条第一款“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。”之规定，工程竣工验收应由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。本案

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔06民终435号 上诉人（原审原告）：杨进，男，1976年10月28日出生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。 上诉人（原审原告）：秦桂霞，女，1974年7月11日出生，侗族，住贵州省铜仁市。 委托诉讼代理人：周涛，北京诚略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕晓静，北京诚略律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：铜仁市碧江区碧桂园置业有限公司……