房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第408号

陈月英认可《家庭购买公房协议书》上加盖的系其本人的私章，对于自认不会签字的陈月英而言，加盖印章的效力应等同于签名，除陈月英有相反证据外，应视为其对协议书内容的认可。陈月英称其私章系成美娟偷取加盖，但未提供其他证据加以佐证，难以采信。然而《家庭购买公房协议书》反映的是家庭内部对房屋产权购买的协商情况，本身就具有隐秘性、非市场性的特点，故不能仅以盖章情况作为认定事实的唯一依据，法院还需通过分配举证责任、综合案情加以判断。首先，除《家庭购买公房协议书》外，同期曾以陈月英名义出具过的一份《申请》中亦明确表示陈月英放弃系争房屋产权，其内容虽非陈月英书写，但尾部亦加盖了陈月英的私章。而以大康物业公司的办公用纸作为书写《申请》的载体、并在尾部加注、加盖了大康物业公司负责人的批示及公司公章等情节，一定程度上符合当场征询意见之特点。结合陈月英对曾由成美娟夫妇陪同前往物业公司办理过不知名手续的自认及对其相关说法的合理性分析，成美娟及大康物业公司称就系争房屋产权购买事宜曾由大康物业公司当面征询过陈月英意见的说法具有一定的可信度。其次，系争房屋产权被购买之后，所缴纳的物业管理费较之前缴纳的房租，在缴费户名名称

陈月英认可《家庭购买公房协议书》上加盖的系其本人的私章，对于自认不会签字的陈月英而言，加盖印章的效力应等同于签名，除陈月英有相反证据外，应视为其对协议书内容的认可。陈月英称其私章系成美娟偷取加盖，但未提供其他证据加以佐证，难以采信。然而《家庭购买公房协议书》反映的是家庭内部对房屋产权购买的协商情况，本身就具有隐秘性、非市场性的特点，故不能仅以盖章情况作为认定事实的唯一依据，法院还需通过分配举证责任、综合案情加以判断。首先，除《家庭购买公房协议书》外，同期曾以陈月英名义出具过的一份《申请》中亦明确表示陈月英放弃系争房屋产权，其内容虽非陈月英书写，但尾部亦加盖了陈月英的私章。而以大康物业公司的办公

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第408号上诉人（原审原告）陈月英。委托代理人周运柱，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成美娟。委托代理人蔡建，上海众华律师事务所律师。委托代理人周云霞，上海众华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海市闸北区住房保障和房屋管理局。法定代表人陈必华。委托代理人李启玲。委托代理人朱越芳。原审第三人上海大康物业管理有限公……