租赁合同纠纷 （2019）晋01民终6146号

第一，关于确认房屋租赁合同无效的问题。涉案商铺未取得建设工程规划许可证，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，故房屋租赁合同应认定为无效。第二，关于支付房屋占有使用费71000元的诉请，原告称被告欠付2018年2月14日至2018年12月23日租金为68630元，由于被告实际腾房日期为2019年1月1日，故租金共计71000元。被告认可截止2018年12月23日欠付租金为68630元，被告称当日已将公司搬离，现原告无其他证据证明被告实际搬离时间，故参照合同约定的租金标准以被告实际占用天数计算房屋占有使用费为68630元。第三，关于拖欠物业费的问题，原告称物业公司开具的2016年票据为2015、2016年度的垃圾清运费6736元，2018年票据为当年的物业费4865元及垃圾清运费3368元共8233元，现被告认可欠付2018年度物业费及垃圾清运费8233元，但认为双方房屋租赁合同约定期限自2016年2月起，不认可2015年的垃圾清运费。故被告支付原告2016年垃圾清运费6736÷2=3368元、2018年物业费及垃圾清运费8233元，共1

第一，关于确认房屋租赁合同无效的问题。涉案商铺未取得建设工程规划许可证，违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，故房屋租赁合同应认定为无效。第二，关于支付房屋占有使用费71000元的诉请，原告称被告欠付2018年2月14日至2018年12月23日租金为68630元，由于被告实际腾房日期为2019年1月1日，故租金共计71000元。被告认可截止2018年12月23日欠付租金为68630元，被告称当日已将公司搬离，现原告无其他证据证明被告实际搬离时间，故参照合同约定的租金标准以被告实际占用天数计算房屋占有使用费为68630元。第三，关于拖欠物业费的问

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终6146号上诉人（原审原告）：杨乃勤，女，1970年5月3日出生，汉族，住山西省黄城县。委托代理人：鲁飞娜，山西弘韬律师事务所律师。上诉人(原审原告）：邓岗，男，1975年5月3日出生，汉族，无业，住太原市。委托代理人:王佳琦，山西朗朗律师事务所律师。上诉人杨乃勤因与上诉人邓岗租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2019）晋0105民……