买卖合同纠纷 （2019）豫03民终4073号

稳鑫公司隐瞒其未取得涉案房屋预售许可的事实，致使付孟飞作出错误意思表示，并与之签订定购协议书及定购合同，虽然稳鑫公司现已取得付孟飞所购房屋的商品房预售许可证，但其至今未依据定购合同约定向付孟飞交付房屋，付孟飞有权解除其与稳鑫公司签订的定购协议及定购合同，稳鑫公司亦同意解除前述定购协议及定购合同，故对付孟飞要求解除与稳鑫公司签订的《稳鑫置业房屋订购协议书》与《巨龙家园定购合同》、返还购房定金及首付款、渠道费及利息的诉讼请求，符合法律规定的部分，予以支持。但付孟飞主张按同期银行利率的4倍计付利息过高，应当按中国人民银行同期一年期贷款利率自付孟飞交款之日起计算至实际履行之日止。关于付孟飞所交的2万元渠道费，沃居公司虽辩称其没有收到且付孟飞购房时有两家公司代理销售巨龙家园的房子，但并未提供相应证据，而付孟飞提交的付款凭证中载明的“商户名称：洛阳市瀍河区电商团购”与宣传彩页中的“电商团购交2万元”的宣传内容相互印证，故付孟飞所缴纳的2万元确为购房所付，因此沃居公司和稳鑫公司应当返还该笔费用并支付利息，利息可按中国人民银行同期一年期贷款利率自实际支付之日起计算。稳鑫公司在与付孟飞订立定购协议及合同

稳鑫公司隐瞒其未取得涉案房屋预售许可的事实，致使付孟飞作出错误意思表示，并与之签订定购协议书及定购合同，虽然稳鑫公司现已取得付孟飞所购房屋的商品房预售许可证，但其至今未依据定购合同约定向付孟飞交付房屋，付孟飞有权解除其与稳鑫公司签订的定购协议及定购合同，稳鑫公司亦同意解除前述定购协议及定购合同，故对付孟飞要求解除与稳鑫公司签订的《稳鑫置业房屋订购协议书》与《巨龙家园定购合同》、返还购房定金及首付款、渠道费及利息的诉讼请求，符合法律规定的部分，予以支持。但付孟飞主张按同期银行利率的4倍计付利息过高，应当按中国人民银行同期一年期贷款利率自付孟飞交款之日起计算至实际履行之日止。关于付孟飞所交的2万元

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4073号上诉人（原审被告）：洛阳稳鑫置业有限公司，住所地：洛阳市瀍河回族区洛常路5号。法定代表人：李广伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韩峰伟，河南大鑫（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宪洛，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：付孟飞，男，汉族，1994年10月14日出生，住河南省孟津县。原审被告：洛阳巨龙通信设备集团有限……