商品房预售合同纠纷 （2017）浙02民终88号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为合法有效，双方均应全面按约履行各自的义务。涉案合同约定被告应于签订买卖合同之时提交按揭贷款手续，并在补充协议中约定被告应在原告催告后7个工作日内自行付清全部剩余房款，否则视为被告违约。同时根据买卖合同第八条的约定，被告逾期支付剩余房款超过30天后，原告有权解除合同并要求被告按总房款的10%支付违约金。现原告向被告发送律师函，无法联系被告，在向法院起诉之后，被告仍未支付剩余房款，亦未到庭抗辩，且时间已经超过30天，理应承担不利后果。原告据此要求解除双方签订的合同并要求被告赔偿违约金，于法有据，依法予以支持。经计算，违约金为119970.4元（1199704×10%）。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，作出如下判决：一、解除原告宁波中海海尚置业有限公司与被告孙瑜于2015年12月5日签订的编号为2015001800382的《商品房买卖合同》，

原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应为合法有效，双方均应全面按约履行各自的义务。涉案合同约定被告应于签订买卖合同之时提交按揭贷款手续，并在补充协议中约定被告应在原告催告后7个工作日内自行付清全部剩余房款，否则视为被告违约。同时根据买卖合同第八条的约定，被告逾期支付剩余房款超过30天后，原告有权解除合同并要求被告按总房款的10%支付违约金。现原告向被告发送律师函，无法联系被告，在向法院起诉之后，被告仍未支付剩余房款，亦未到庭抗辩，且时间已经超过30天，理应承担不利后果。原告据此要求解除双方签订的合同并要求被告赔偿违约

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终88号上诉人（原审被告）：孙瑜，男，1973年9月8日出生，汉族，无固定职业，住宁波市。委托诉讼代理人：李志红，女，1975年12月13日出生，汉族，无业，住宁波市，系上诉人之妻。被上诉人（原审原告）：宁波中海海尚置业有限公司。住所地：宁波东钱湖旅游度假区鄞县大道南侧***号（中海写字楼6-1）。法定代表人：齐大鹏，该公司董事长。委托……