房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第01784号

合同的解除是由于魏义虎的原因所造成，故天瑞公司现提出解除合同并要求退还已支付房款并给付违约金具有事实法律依据，法院予以支持。关于天瑞公司主张的损失问题，实际上包括利息损失和实际支付的居间费30万元应当视为当然损失。其他居间费、保障服务费并未实际发生，故法院不予考虑。关于律师费问题，法院认为首先双方合同并未明确约定相关条款，也并非必然发生的费用，故法院也不予考虑。法院认为，当事人一方不履行合同义务给对方造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，而本案诉争房屋所处地段具有升值潜力是客观事实，并考虑魏义虎对违约金提出过高意见，故法院对于违约金的数额将考虑具体案情、上述因素以及天瑞公司的实际损失综合判定，关于天瑞公司的实际损失将不再另行单独考虑。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除上海天瑞钢品建材有限公司与魏义虎于二○一三年七月二十七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（具体房屋位于海淀区万柳华府尚园×号楼×至×层×单元×号商品房住宅一套（房产证号为：X京房权证海字第×号），包括两个地下车位：华府尚园×1幢×层×（房产证

合同的解除是由于魏义虎的原因所造成，故天瑞公司现提出解除合同并要求退还已支付房款并给付违约金具有事实法律依据，法院予以支持。关于天瑞公司主张的损失问题，实际上包括利息损失和实际支付的居间费30万元应当视为当然损失。其他居间费、保障服务费并未实际发生，故法院不予考虑。关于律师费问题，法院认为首先双方合同并未明确约定相关条款，也并非必然发生的费用，故法院也不予考虑。法院认为，当事人一方不履行合同义务给对方造成的损失包括合同履行后可以获得的利益，而本案诉争房屋所处地段具有升值潜力是客观事实，并考虑魏义虎对违约金提出过高意见，故法院对于违约金的数额将考虑具体案情、上述因素以及天瑞公司的实际损失综合判定

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第01784号上诉人（原审原告）上海天瑞钢品建材有限公司，住所地上海市嘉定区外冈镇北龚村296号。法定代表人尹宏瑞，执行董事。委托代理人田若激，山西晋商律师事务所律师。委托代理人张磊，山西晋商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）魏义虎，男，1971年10月1日出生。委托代理人贾小菊，北京宣言律师事务所律师。上诉人上海天瑞钢品建材有限公司……