商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3114号

双方签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应遵循诚实信用的原则，履行义务，行使权利。现金湾置业公司请求解除合同，吴伦萍亦无异议，应视为双方对合同的解除达成了合意，故双方签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书，应予解除。吴伦萍辩称于2018年10月29日向金湾置业公司提出无理由退房，金湾置业公司予以同意，吴伦萍已将所有购房手续及发票在提出退房时一并交由金湾置业公司，且涉案楼盘施工进度缓慢无法按期交付，吴伦萍不存在逾期交付购房款的情况。金湾置业公司对此不予认可，金湾置业公司称未收到吴伦萍的退房申请，不存在延期交房的情况，且吴伦萍未按照约定付清款项金湾置业公司不能交付房屋。吴伦萍对于其辩解意见未提交充分有效证据证实，因此，对于吴伦萍的辩解意见不予采信。吴伦萍无正当理由未按约定的时间付款，故造成合同解除的过错在吴伦萍。本案的焦点问题是吴伦萍的违约责任如何确定。双方签订《认购书》约定如吴伦萍未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。《中华人民共和国民法总则》第六条规

双方签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应遵循诚实信用的原则，履行义务，行使权利。现金湾置业公司请求解除合同，吴伦萍亦无异议，应视为双方对合同的解除达成了合意，故双方签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书，应予解除。吴伦萍辩称于2018年10月29日向金湾置业公司提出无理由退房，金湾置业公司予以同意，吴伦萍已将所有购房手续及发票在提出退房时一并交由金湾置业公司，且涉案楼盘施工进度缓慢无法按期交付，吴伦萍不存在逾期交付购房款的情况。金湾置业公司对此不予认可，金湾置业公司称未收到吴伦萍的退房申请

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终3114号 上诉人（原审原告）：青岛金湾置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx1P。 法定代表人：张凯，执行董事。 委托诉讼代理人：荣艳晶，女，该公司工作人员。 被上诉人（原审被告）：吴伦萍，女，1962年8月16日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：朱勇钢，山东罗奥律师事务所律师。 上诉人青……