租赁合同纠纷 （2017）闽01民终5823号

讼争店面的土地使用者虽为台二小，但台二小证明讼争店面从2012年7月31日起交由瀛洲街道办事处出租管理并对外收取租金，且讼争租赁合同系瀛洲街道办事处与杨迁签订，故瀛洲街道办事处对本案有诉权，是本案适格原告。杨迁关于瀛洲街道办事处不是本案适格原告的辩称，不予采信。讼争店面至今未办理建设工程规划许可证，未取得房屋产权证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，瀛洲街道办事处与杨迁签订的《房屋租赁合同》无效。杨迁关于确认本案讼争租赁合同无效的诉请，予以支持。基于《房屋租赁合同》无效，讼争店面租赁期限业已届满，瀛洲街道办事处关于杨迁应腾空归还讼争店面的诉讼请求，于法有据，予以支持。根据租赁合同约定，讼争店面面积54.4平方米，月租金为人民币15500元，即每平方米租金为285元，该租金标准低于同区域其他部分租户签订的《补充协议》中约定的每平方360元标准，且杨迁与瀛洲街道办事处未就租期、租金标准签订补充协议，故瀛洲街道办事处关于杨迁应依租赁合同约定的租金标准即每月15500元支付自2016年7月1日起至腾空归还租赁店面之日止房屋占用费的请求，

讼争店面的土地使用者虽为台二小，但台二小证明讼争店面从2012年7月31日起交由瀛洲街道办事处出租管理并对外收取租金，且讼争租赁合同系瀛洲街道办事处与杨迁签订，故瀛洲街道办事处对本案有诉权，是本案适格原告。杨迁关于瀛洲街道办事处不是本案适格原告的辩称，不予采信。讼争店面至今未办理建设工程规划许可证，未取得房屋产权证。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，瀛洲街道办事处与杨迁签订的《房屋租赁合同》无效。杨迁关于确认本案讼争租赁合同无效的诉请，予以支持。基于《房屋租赁合同》无效，讼争店面租赁期限业已届满，瀛洲街道办事处关于杨迁应腾空归还讼争店面

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终5823号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨迁，男，1964年11月18日出生，汉族，住四川省渠县岩峰镇鹞山村*组**号，现住福州市台江区，委托诉讼代理人：黄德斌，福州市台江区求真法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州市台江区人民政府瀛洲街道办事处，住所地福建省福州市台江区六一中路646号4楼，统一社会信用代码1……