租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2908号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定无效。”现各方当事人均未能提交涉案场地合法的规划报建手续及产权证明材料，家储公司与李春林签订的《租赁合同书》应为无效。合同无效，因合同而取得的财产应相互返还，故家储公司要求李春林返还保证金600000元的诉请合理合法，予以支持。合同虽然无效，但家储公司占有并实际使用了涉案场地，理应支付相应的房屋使用费，家储公司陈述其于2012年3月22日退场，但首先，家储公司并未将涉案场地的钥匙交付李春林，亦未有提供证据证实其与李春林办理了场地交接手续；其次，家储公司称李春林对其于2012年3月22日退场知情且同意，但在2012年8月，李春林仍向家储公司营业执照所在地寄出催费函，要求家储公司履行2012年3月之后的未交租金，这明显与家储公司陈述的事实不符，李春林亦否认家储公司的上述陈述。家储公司认为上述催费函的收件人为案

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定无效。”现各方当事人均未能提交涉案场地合法的规划报建手续及产权证明材料，家储公司与李春林签订的《租赁合同书》应为无效。合同无效，因合同而取得的财产应相互返还，故家储公司要求李春林返还保证金600000元的诉请合理合法，予以支持。合同虽然无效，但家储公司占有并实际使用了涉案场地，理应支付相应的房屋使用费，家储公司陈

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2908号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市家储贸易有限公司，住所地。法定代表人：陈国兵，该司总经理。委托代理人：张满贵，广东百越律师事务所律师。委托代理人：张晓莉，广东百越律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李春林，男，1974年4月8日出生，汉族，住广州市白云区。委托代理人：王丽娟，广东颐和律师事务所律师。原审……