商品房预售合同纠纷 （2014）湛中法民一终字第588号

本案是商品房预售合同纠纷。根据上诉人安康公司的上诉请求和理由及被上诉人邓海杰的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：安康公司应否承担逾期办证违约责任的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，邓海杰应向安康公司提交协助申请，但从邓海杰未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也于2011年6月15日收取了安康公司提供的办证资料，并为邓海杰办理了涉案房屋的房地产权证可见，邓海杰是否向安康公司提交协助申请，并不影响安康公司履行上述办证义务。因《合同补充协议》第三条属于格式条款，该条款加重了涉案房屋买受方即邓海杰的责任，而免除了其应承担的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”的规定，上述格式条款无效。故安康公司关于邓海杰未按《合同补充协议》第三条的约定向其提交协助申请，其并未逾期履行办证义务的

本案是商品房预售合同纠纷。根据上诉人安康公司的上诉请求和理由及被上诉人邓海杰的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：安康公司应否承担逾期办证违约责任的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，安康公司应履行的办证义务是在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由安康公司提供的资料报产权登记机关备案。《合同补充协议》第三条约定涉案房屋办理房地产权证时，邓海杰应向安康公司提交协助申请，但从邓海杰未向安康公司提交协助申请，产权登记机关也于2011年6月15日收取了安康公司提供的办证资料，并为邓海杰办理了涉案房屋的房地产权证可见，邓海杰是否向安康公司提交协助申请，并不影响安康公司履行上述办证

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民一终字第588号上诉人（原审被告）：湛江安康房地产开发有限公司。法定代表人：李志民，该公司董事长。委托代理人：罗卫理，广东粤正律师事务所律师。委托代理人：陈卫江，广东粤正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓海杰。委托代理人：黄春丽，广东创杰律师事务所律师。上诉人湛江安康房地产开发有限公司（以下简称“安康公司”）因与被上诉人邓海杰商品……