租赁合同纠纷 （2019）粤02民终1870号

上诉人要求被上诉人退还履约保证金20万元的主张缺乏依据，不予支持错误，应予以改判支持上诉人的反诉请求。第一，被上诉人无权没收履约保证金。根据双方签订的《办公楼出租协议》第五条乙方责任第八款“乙方租赁期届满或提前终止合约时，乙方应及时搬走桌椅、电脑等乙方物品，但不得因搬走损毁租赁场所结构及天花板完整性，否则甲方有权从保证金扣除合理费用作为赔偿”的约定，被上诉人无权没收该履约保证金，被上诉人应依据该条款，保证金在扣除合理费用后应予以退回给上诉人。因此，一审法院依据《办公楼出租协议》第三条第二款履约保证金的约定，认为被上诉人享有没收履约保证金的权利错误，该约定并未赋予被上诉人没收履约保证金的权利。第二，从《办公室出租协议》第五条乙方责任第八款可知，履约保证金是给付一定金额作为履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予以抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。现上诉人与被上诉人已解除租赁关系，被上诉人应在上诉人履行债务或予以抵扣相应费用作为赔偿后将尚有剩余的保证金退还给上诉人。根据被上诉人就本诉提起的各项费用，上诉人支付的保证金足以扣除，抵扣后剩余的保证金应退还给上诉人。因此，一审法院认为

上诉人要求被上诉人退还履约保证金20万元的主张缺乏依据，不予支持错误，应予以改判支持上诉人的反诉请求。第一，被上诉人无权没收履约保证金。根据双方签订的《办公楼出租协议》第五条乙方责任第八款“乙方租赁期届满或提前终止合约时，乙方应及时搬走桌椅、电脑等乙方物品，但不得因搬走损毁租赁场所结构及天花板完整性，否则甲方有权从保证金扣除合理费用作为赔偿”的约定，被上诉人无权没收该履约保证金，被上诉人应依据该条款，保证金在扣除合理费用后应予以退回给上诉人。因此，一审法院依据《办公楼出租协议》第三条第二款履约保证金的约定，认为被上诉人享有没收履约保证金的权利错误，该约定并未赋予被上诉人没收履约保证金的权利。第

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤02民终1870号上诉人(原审被告、反诉原告)：陈冠桦，男，1987年2月8日出生，汉族，住广东省高州市高凉中路沙河南四区********。委托诉讼代理人：黄小玲，广东三昶律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：吴永松，男，1960年3月3日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区***凤凰城翠山峰景八街3号。委托诉讼代理人：吴志发，广东宜方……