商品房预售合同纠纷 （2014）泉民终字第497号

上诉人泉州金海房地产开发有限公司取得诉争商品预售许可证，具有商品房预售资质，其与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其中不违反法律、行政法规效力性强制性规定的部分应认定为合法有效。双方当事人应按约定履行自己的义务。合同约定，出卖人应于2012年6月30日前完成商品房综合备案办理交房手续，于商品房交付使用后60日内向当地屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。本案双方于2012年1月6日办理房屋交接手续。双方办理交房的时间早于合同约定的交房最后期限，不能因上诉人提前交房而加重其责任，故应以合同约定的交房时间2012年6月30日后的第91日作为起算逾期协助办证违约金的时间。本案《商品房买卖合同》第二十二条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内

上诉人泉州金海房地产开发有限公司取得诉争商品预售许可证，具有商品房预售资质，其与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其中不违反法律、行政法规效力性强制性规定的部分应认定为合法有效。双方当事人应按约定履行自己的义务。合同约定，出卖人应于2012年6月30日前完成商品房综合备案办理交房手续，于商品房交付使用后60日内向当地屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付给买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。本案双方于20

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第497号上诉人（原审被告、反诉原告）泉州金海房地产开发有限公司，住所地：福建省泉州市鲤城区江滨南路1号。法定代表人许清水，董事长。委托代理人郭荣锋、庄明，福建泉南律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）潘文泗。被上诉人（原审原告、反诉被告）潘巧清。上列二被上诉人的委托代理人张景华、陈佩汉，福建东伦律师事务所律师。上诉人泉州金海房……