商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终5294号

根据本案当事人双方的诉辩意见及查明的相关事实，本案争议焦点为：安居置业公司是否存在迟延交付的违约行为。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。双方签订的《南京市商品房预售合同》对涉案商品房交付时间有明确约定，其实际交付时间应为《内部认购协议》约定的2013年10月31日前，其权利交付时间应为2014年12月31日前，根据已查明事实，安居置业公司已于2013年10月31日前向刘鑫实际交付房屋，并于2014年9月2日通知刘鑫其已取得房屋权利交付的条件，刘鑫亦于2014年9月11日、9月24日办理了房屋产权及土地使用权属登记，刘鑫所提交的证据不足以证明安居置业公司存在迟延交付的违约行为，应承担不利后果，故其主张安居置业公司支付迟延交付违约金的诉讼请求无事实依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，原审法院判决：驳回刘鑫的诉讼请求。一审案件受理费8926元（刘鑫已预交），由刘鑫负担。上诉人刘

根据本案当事人双方的诉辩意见及查明的相关事实，本案争议焦点为：安居置业公司是否存在迟延交付的违约行为。依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。双方签订的《南京市商品房预售合同》对涉案商品房交付时间有明确约定，其实际交付时间应为《内部认购协议》约定的2013年10月31日前，其权利交付时间应为2014年12月31日前，根据已查明事实，安居置业公司已于2013年10月31日前向刘鑫实际交付房屋，并于2014年9月2日通知刘鑫其已取得房屋权利交付的条件，刘鑫亦于2014年9月11日

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5294号上诉人（原审原告）刘鑫，女，1991年6月19日生，汉族，南京同仁堂公司客服。委托代理人张萍，女，汉族，无业。被上诉人（原审被告）江苏安居高校投资置业有限公司，统一社会信用代码91320113751257333U，住所地南京市栖霞区龙潭街道疏港路1号龙潭物流基地38号。法定代表人汪海燕，该公司总经理。委托代理人石磊，江苏诺法……