租赁合同纠纷 （2021）赣11民终798号

上诉人所搭厂房拆除是为了配合政府管理需要，因而不能归责于被上诉人。对此，上诉人不予认同。被上诉人作为出租方有义务保证租赁物符合租赁的用途，否则将承担违约责任。出租土地是在被上诉人名下，在该土地上建厂房必须要以被上诉人的名义申请相关手续，这是被上诉人为确保租赁物符合租赁用途的附随义务，并不需要合同约定。被上诉人一直未履行该合同义务，造成上诉人所建厂房一直处于不合法状态，随时面临被城建主管部门拆除关停的风险。如果被上诉人为上诉人办理了合法审批手续，即使政府部门拆除，也必然会给予合理赔偿。政府部门关停被上诉人的生产用电，同样也是由于被上诉人的租赁物不符合租赁用途的情形。被上诉人江西卫彩米业有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立。被上诉人江西卫彩米业有限公司向一审法院提出诉讼请求：1．判决章水发赔偿毁坏财物所造成的损失233,835元；2．判决章水发支付700平方米土地的租金192,000元；3．判决章水发赔偿占用江西卫彩米业有限公司1,300平方米土地所造成的损失260,130元。共计人民币685,965元。上诉人章水发向一审法院提出反诉请求：1．判令江西卫

上诉人所搭厂房拆除是为了配合政府管理需要，因而不能归责于被上诉人。对此，上诉人不予认同。被上诉人作为出租方有义务保证租赁物符合租赁的用途，否则将承担违约责任。出租土地是在被上诉人名下，在该土地上建厂房必须要以被上诉人的名义申请相关手续，这是被上诉人为确保租赁物符合租赁用途的附随义务，并不需要合同约定。被上诉人一直未履行该合同义务，造成上诉人所建厂房一直处于不合法状态，随时面临被城建主管部门拆除关停的风险。如果被上诉人为上诉人办理了合法审批手续，即使政府部门拆除，也必然会给予合理赔偿。政府部门关停被上诉人的生产用电，同样也是由于被上诉人的租赁物不符合租赁用途的情形。被上诉人江西卫彩米业有限公司辩

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣11民终798号上诉人（原审被告）：章水发，男，1981年3月1日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县。委托诉讼代理人：方园，江西得其门律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：江西卫彩米业有限公司，住所地江西省上饶市余干县城西工业园区。统一社会信用代码91361127705751357G。法定代表人：何罕秀，系该公司总经理。……