（2014）周民初字第58号

本案为买卖合同纠纷，许小明、支全秋、许欢与周口天翼农业科技有限公司在平等自愿的基础上签订了房地产转让合同。根据查明的事实，该涉案标的物在双方买卖时，已经在金融机构设定抵押，但许小明、支全秋、许欢不知情。根据《中华人民共和国物权法》之规定精神，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据该规定，涉案财产可以物尽其用，其次，赋予了买受人的代位清偿权。取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。若许小明、支全秋、许欢受让该涉案标的物（亦是抵押物）后可以行使涤除权，使抵押权归于消灭，故该合同可以认定为有效合同。许小明、支全秋、许欢为履行合同，按约定支付了定金，并提前预付了购房款175万元，其严格按照合同履行义务。周口天翼农业科技有限公司则隐瞒了房屋抵押及被人民法院查封的事实，致使该合同履行不能，许小明、支全秋、许欢不能达到合同目的，其请求解除合同于法有据。根据《合同法》的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采

本案为买卖合同纠纷，许小明、支全秋、许欢与周口天翼农业科技有限公司在平等自愿的基础上签订了房地产转让合同。根据查明的事实，该涉案标的物在双方买卖时，已经在金融机构设定抵押，但许小明、支全秋、许欢不知情。根据《中华人民共和国物权法》之规定精神，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未经抵押权人同意不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。根据该规定，涉案财产可以物尽其用，其次，赋予了买受人的代位清偿权。取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。若许小明、支全秋、许欢受让该涉案标的物（亦是抵押物）后可以行使涤除权，使抵押权归于消

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民初字第58号原告许小明，男，汉族，住项城市。原告支全秋，男，汉族，住周口川汇区。原告许欢，男，汉族，住项城市。三原告的共同委托代理人李飞甲，河南众望律师事务所律师。被告周口天翼农业科技有限公司（原周口市信达装饰服务有限公司），住所地：周口市周商路91号。法定代表人张守成，该公司经理。原告许小明、支全秋、许欢诉被告周口天翼农业科技有限公司（原……