租赁合同纠纷 （2019）苏05民终4154号

开开工贸公司依法取得涉案土地使用权后，将自建厂房以外的部分宗地面积交由兴旺修配厂使用，形成了兴旺修配厂自建、自用的独立区域，事实清楚。开开工贸公司与兴旺修配厂之间签订合同，直接出租土地使用权，不属于《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定的破产、兼并等致使土地使用权依法发生转移的情形。故兴旺修配厂关于租赁合同无效的意见，一审法院予以采纳，确认开开工贸公司与兴旺修配厂之间的土地租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”现开开工贸公司与兴旺修配厂之间的土地租赁合同无效，兴旺修配厂依无效合同占有使用的土地，应予返还。开开工贸公司主张一并返还门卫室、变电房，本案中未举证证明，不予一并处理。关于兴旺修配厂主张的投资损失及租金，一审法院认为，首先，双方间租赁合同自始无效，双方均有过错；其次，多年来，双方客观上维持着“租赁”状态，兴旺修配厂实际利用开开工贸公司提供的土地进行营利活动，开开工贸公司则收取了相

开开工贸公司依法取得涉案土地使用权后，将自建厂房以外的部分宗地面积交由兴旺修配厂使用，形成了兴旺修配厂自建、自用的独立区域，事实清楚。开开工贸公司与兴旺修配厂之间签订合同，直接出租土地使用权，不属于《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定的破产、兼并等致使土地使用权依法发生转移的情形。故兴旺修配厂关于租赁合同无效的意见，一审法院予以采纳，确认开开工贸公司与兴旺修配厂之间的土地租赁合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终4154号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山市开开工贸有限公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇锦虬路东侧,统一社会信用代码913205837665145316。法定代表人：盛春泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：於伟林，江苏云起律师事务所律师上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山市锦溪兴旺汽车修配厂，住所地江苏省昆山市锦溪镇镇北路锦安停车场内,统……