商品房销售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02628号

谭大举与隆鑫公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，法院予以确认。作为讼争房屋的房地产开发商，隆鑫公司负有转移讼争房屋所有权与谭大举的合同义务。但隆鑫公司改变规划，将本应作为一个独立销售单元的上下两层门面擅自分层作为两个销售单元进行了对外销售，导致讼争房屋不能办理产权登记，致使谭大举与隆鑫公司签订《重庆市商品房买卖合同》的合同目的落空。故法院对谭大举要求解除《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。庭审中，隆鑫公司也同意解除合同，法院予以同意。隆鑫公司辩称双方约定消防验收由谭大举自行办理，正是由于消防未能办理，致使讼争房屋权属登记证书未能办理，对此，谭大举有过错。法院认为，首先，消防验收的办理作为商品房买卖来讲，商品房是否符合消防要求是开发商的法定义务，该义务不能转嫁给购房人。其次，本案中的讼争房屋为谭大举先租赁用于经营茶楼，在租赁期间购买的讼争房屋，经营的茶楼本身也是需要办理消防手续的，本案中双方约定的消防手续办理应当是茶楼经营手续的消防办理。故法院对隆鑫公司的该辩称理由不予采信。按照法律规定，合同解除后，谭大举可要求退还购

谭大举与隆鑫公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，法院予以确认。作为讼争房屋的房地产开发商，隆鑫公司负有转移讼争房屋所有权与谭大举的合同义务。但隆鑫公司改变规划，将本应作为一个独立销售单元的上下两层门面擅自分层作为两个销售单元进行了对外销售，导致讼争房屋不能办理产权登记，致使谭大举与隆鑫公司签订《重庆市商品房买卖合同》的合同目的落空。故法院对谭大举要求解除《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。庭审中，隆鑫公司也同意解除合同，法院予以同意。隆鑫公司辩称双方约定消防验收由谭大举自行办理，正是由于消防未能办理，致使讼争房屋权属登记证书

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02628号上诉人（原审被告）重庆隆鑫地产（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区石坪桥横街特5号。组织机构代码：20312092-6。法定代表人高晓东，董事长。委托代理人郭振杰，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人黄敏，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭大举。委托代理人康熠，重庆渝丰律师事务所律师。上诉人……