（2017）川01执异1473号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，高红莉、胡中华在查封之前已与博盛公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款。高红莉、胡中华提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有该争议房屋，且未办理过户登记非因高红莉、胡中华自身原因造成，故其要求解除对争议房屋的查封，符合前述司法解释规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对四川省邛崃市羊安镇永康大道255号9幢2单元18楼1803号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，高红莉、胡中华在查封之前已与博盛公司签订了合法有效的书面买卖合同，并付清了全部房款。高红莉、胡中华提供的证据能够证明其在本院查封前已合法占有该争议房屋，且未办理过户

四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异1473号案外人：高红莉，女，1992年6月21日出生，汉族，住四川省新津县。案外人：胡中华，男，1990年6月29日出生，汉族，住四川省邛崃市。委托诉讼代理人：喻婵娟，四川同兴达律师事务所律师。申请执行人：成都农村商业银行股份有限公司邛崃支行，住所地四川省邛崃市文庙街14-18号。法定代表人：吴传辉，行长。委托诉讼代理人：梁骏，该支……