商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终1920号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之五作为违约金。原告于2015年8月29日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年8月29日起算720天，即从2017年8年19日起计算至办证日2018年9月26日，逾期办证违约金为：474139元×403（天）×0.1‰=19107.8元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金19107.8元的诉讼请求，法院予以支持，超过部分不予支持。因被告已于2018年9月26日为原告办理好上述房屋的不动产权证书，故对原告要求办证的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告怀化宏宇房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告张亮延期办证违约金19107.8元；二、驳回原告张亮

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》约定，交房后720天被告办理好房产权属证书，属于被告原因逾期的，被告补偿原告每日总房款万分之五作为违约金。原告于2015年8月29日从被告处接收房屋，因此办证期限应从2015年8月29日起算720天，即从2017年8年19日起计算至办证日2018年9月26日，逾期办证违约金为：474139元×403（天）×0.1‰=19107.8元。故对原告请求被告支付逾期办证违约金19107.8元的诉讼请求，

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终1920号上诉人（原审被告）：怀化宏宇房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。法定代表人：黄伟飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄勇，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张亮，男，苗族，1……