租赁合同纠纷 （2015）喀民二终字第217号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。双方均应履行各自的义务。原告向被告交付了租赁房屋后，被告并没有在约定的期限内向原告支付房屋租金，经原告催告后，被告至今仍未交纳，显属违约。被告的违约行为致使合同目无法实现，故原告要求解除房屋租赁合同，由被告支付拖欠租金、物业、保安费的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金922320元的请求，双方虽然在合同中对违约责任进行了约定，但约定的违约金过分高于造成的损失，现被告要求予以降低，本院予以采纳，酌情变更由被告按年租金的20%向原告支付违约金。据此，一审法院作出（2015）喀民初字第1218号民事判决：一、解除原告张磊与被告王子平2014年2月24日签订的《房屋租赁合同》；二、被告王子平向原告张磊支付房屋租金461160元、物业管理费及安保费25000元；三、被告王子平向原告张磊支付违约金184464元。以上二、三项共计670624元，此款由被告王子平于本判决生效后十日内付清。案件受理费17484元，已减半收取8738元，原告张磊负担3932元，被告王子平负担4806元。王子平不服

原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。双方均应履行各自的义务。原告向被告交付了租赁房屋后，被告并没有在约定的期限内向原告支付房屋租金，经原告催告后，被告至今仍未交纳，显属违约。被告的违约行为致使合同目无法实现，故原告要求解除房屋租赁合同，由被告支付拖欠租金、物业、保安费的请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付违约金922320元的请求，双方虽然在合同中对违约责任进行了约定，但约定的违约金过分高于造成的损失，现被告要求予以降低，本院予以采纳，酌情变更由被告按年租金的20%向原告支付违约金。据此，一审法院作出（2015）喀民初字第121

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民二终字第217号上诉人（原审被告）王子平，男，汉族，个体工商户，现住喀什地区。被上诉人（原审原告）张磊，男，汉族，个体工商户，现住喀什市。委托代理人蒋吉祥，新疆叶尔羌律师事务所律师。上诉人王子平因与被上诉人张磊租赁合同纠纷一案，不服喀什市人民法院（2015）喀民初字第1218号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……