商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3051号

杨扬荣、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年5月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付杨扬荣使用；中村公司向杨扬荣交付房屋时，应当向杨扬荣发出收楼通知书；交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，杨扬荣同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向中村公司主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；房屋交付时的有关资料为中村公司现场公示建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》复印件即可，中村公司公示后即视为符合交付标准，杨扬荣不得因此拒绝收楼。根据现有证据显示，中村公司于2014年1月6日取得涉案房屋所在楼宇的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，用水用电设施已永久性安装，涉案房屋符合法定的交楼条件和合同约定的交付条件。现杨扬荣起诉要求中村公司交楼，但中村公司在诉讼中明确表示双方就违约金问题无法协商一致，则不同意将涉案房屋交付给杨扬荣使用，其行为显然已构

杨扬荣、中村公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。根据合同和补充协议约定，中村公司应当在2013年5月30日前，将作为本合同标的物的房屋交付杨扬荣使用；中村公司向杨扬荣交付房屋时，应当向杨扬荣发出收楼通知书；交房条件为建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告》，杨扬荣同意《建设工程竣工验收备案表》不作为所购商品房的交房条件，不因是否取得备案表而向中村公司主张任何权利（包括但不限于逾期交楼）；房屋交付时的有关资料为中村公司现场公示建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程竣工验收报告

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3051号上诉人（原审被告）：广州市中村房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：岑永诚，经理。委托代理人：张晓莉，广东百越律师事务所律师。委托代理人：严瑾，女，1989年1月1日出生，联系地址。被上诉人（原审原告）：杨扬荣，女，1987年4月16日出生，汉族，住。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。上诉人广州市中村房地……