（2016）鲁03执复53号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人金明公司与被执行人孙圣来签订的定期购房协议后未实际履行合同，案外人金明公司与被执行人孙圣来解除购房合同后，其签收的协助查封被执行人孙圣来房产的协助执行通知书已经无法履行，故案外人金明公司的执行异议成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第十七条第二项的规定，裁定如下：撤销本院作出（2015）周商初字第546号协助执行通知书。申请执行人杜建军不服，向本院申请复议，称：涉案房产系金明公司抵顶给被执行人孙圣来的，无需支付购房款，该房产应予执行，淄博市周村区人民法院裁定撤销（2015）周商初字第546号协助执行通知书错误，请求撤销原异议裁定。本院查明事实与原审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定，被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人金明公司与被执行人孙圣来签订的定期购房协议后未实际履行合同，案外人金明公司与被执行人孙圣来解除购房合同后，其签收的协助查封被执行人孙圣来房产的协助执行通知书已经无法履行，故案外人金明公司的执行异议成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的解释》第十七条第二项的规定，裁定如下：撤销本院作出（2015）周商初字第546号协助执行通知书。申请执行人杜建军不服，向本院申请复议，称：涉案房产系金明公司抵顶给被执行人孙圣来

山东省淄博市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁03执复53号申请复议人（申请执行人）杜建军。被执行人孙圣来。异议人（利害关系人）淄博金明房地产开发有限公司（以下简称金明公司）。住所地：淄博市周村区。法定代表人徐秀珍，经理。申请复议人杜建军不服淄博市周村区人民法院（2016）鲁0306执异4号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。关于申请执行人杜建军……