商品房预售合同纠纷 （2019）闽07民终1413号

依法成立的合同，自成立时生效。陈双广、刘凤与海祥公司双方于2013年10月29日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法、有效。双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务，本案中，陈双广、刘凤于2017年6月6日实际接收涉案房屋，根据《商品房买卖合同》第十四条及《附件六：合同补充协议》第八条第5点约定，海祥公司最迟应于2018年6月6日前办理房屋所有权初始预登记并提供办理权属登记需由海祥公司提供的资料，但海祥公司却于2018年6月15日协助陈双广、刘凤到南平市建阳区不动产登记中心办理权属转移登记。至此，海祥公司已迟延履行其义务共计9天，导致陈双广、刘凤不能及时取得房屋权属证书，海祥公司应自逾期之日起每日按陈双广、刘凤已付款的0.01%向陈双广、刘凤支付违约金，该违约金为587.25元（652502元×0.0001/天×9天）。对陈双广、刘凤主张海祥公司支付其逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持587.25元，超出部分，不予支持。海祥公司辩称，逾期办证系因政府机构改革原因，其不应承担违约责任，该辩解，依据不足，不予采纳。 综上所

依法成立的合同，自成立时生效。陈双广、刘凤与海祥公司双方于2013年10月29日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法、有效。双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务，本案中，陈双广、刘凤于2017年6月6日实际接收涉案房屋，根据《商品房买卖合同》第十四条及《附件六：合同补充协议》第八条第5点约定，海祥公司最迟应于2018年6月6日前办理房屋所有权初始预登记并提供办理权属登记需由海祥公司提供的资料，但海祥公司却于2018年6月15日协助陈双广、刘凤到南平市建阳区不动产登记中心办理权属转移登记。至此，海祥公司已迟延履行其义务共计9天，导致陈双广、刘凤不能

福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽07民终1413号 上诉人（原审原告）：陈双广,男,1985年8月19日出生,汉族,住南平市建阳区。 上诉人（原审原告）：刘凤,女,1985年8月6日出生,汉族,住南平市建阳区。 共同委托诉讼代理人:魏玉明，男，住南平市建阳区，由南平市建阳区回龙乡浒洲村村民委员会推荐。 被上诉人（原审被告）：海祥房地产（建阳）有限公司,住所地南平市建阳区……