民间借贷纠纷 （2019）苏08执异72号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人虽称其于法院查封涉案房屋前，与洪泽浦酒业公司签订合法有效的书面买卖合同，但其在本院查封涉案房屋前，并未支付全部价款，且不能按照本院要求将剩余房款交付执行，故其主张解除对涉案房屋的查封，排除法院执行的异议请求，不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人金凯的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　董国华审判员　　孙亚平审判员　　庞海涛二〇一九年

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人虽称其于法院查封涉案房屋前，与洪泽浦酒业公司签订合法有效的书面买卖合同，但其在本院查封涉案房屋前，并未支付全部价款，且不能按照本院要求将剩余房款交付执行，故其主张

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏08执异72号案外人：金凯，男，1970年10月21日出生，汉族，住淮安市清江浦区。申请执行人：赵玉梅，女，1961年4月16日出生，汉族，淮安市中煤能源贸易有限公司工作人员，住淮安市清江浦区。被执行人：武政，男，1966年6月1日出生，汉族，淮安市投资房地产发展有限公司董事长，住淮安市淮阴区。被执行人：张娟（系武政之妻），女，1968年9月……