（2014）抚中民一终字第00143号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中，位于顺城区新城路东段东方房地产开发3-5号楼北门市2号住房产权登记在二原告名下，其对该处房产享有占有、使用、收益和处分的权利。现二原告要求被告从其门市腾迁，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称原告起诉已超出诉讼时效，没有事实和法律依据，本院不予认定。关于被告主张已与高宝璠签订买卖合同，购买了高宝璠及二原告的两处门市一节，即使该合同时高宝璠与被告的真实意思表示，对二原告的房屋买卖也是无效的民事行为。关于被告在庭审中辩称与高宝璠之间的买卖行为成立表见代理一节，由于被告没有理由应该相信高宝璠有权处置该门市，故不成立表见代理。对于被告辩称是通过工商银行拍卖取得二原告门市，与事实不符，不予采信。被告为二原告缴纳银行贷款的行为应认定为是延续被告以缴纳银行贷款的形式向二原告交付租金。被告偿还门市的贷款偿还截止到2009年7月30日，现被告已超出此期限继续使用该门市，应向二原告缴纳租金，每月租金按照其向银行每月还贷的3，800.00元计算，现二原告要求被告支付2009年7月30日至2013年11月30日租金，本院予以支持，租金亦按照每月3，800.

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案中，位于顺城区新城路东段东方房地产开发3-5号楼北门市2号住房产权登记在二原告名下，其对该处房产享有占有、使用、收益和处分的权利。现二原告要求被告从其门市腾迁，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称原告起诉已超出诉讼时效，没有事实和法律依据，本院不予认定。关于被告主张已与高宝璠签订买卖合同，购买了高宝璠及二原告的两处门市一节，即使该合同时高宝璠与被告的真实意思表示，对二原告的房屋买卖也是无效的民事行为。关于被告在庭审中辩称与高宝璠之间的买卖行为成立表见代理一节，由于被告没有理由应该相信高宝璠有权处置该门市，故不成立表见代理。对于被告辩称是通过工商

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民一终字第00143号上诉人（原审被告）刘武英，男，1964年5月11日出生，汉族，抚顺市公汽公司职工，住抚顺市顺城区。委托代理人吴桂敏，辽宁晨星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）高放，男，1972年8月31日出生，汉族，抚顺市顺城区城建局职工，住抚顺市顺城区。委托代理人李海燕，女，1972年6月7日出生，汉族，抚顺胜利开发区职工，住同高……