民间借贷纠纷 （2016）鲁14民终1005号

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。而房地产开发经营合同纠纷是房地产开发企业在开发、经营房地产过程中与公民、法人或其他组织之间产生的民事权利、义务关系。由此可以看出，房地产开发经营合同纠纷的一方当事人是房地产开发企业。本案中从原告提交的“合作建设协议”来看，协议双方是刘玉合与吴红权，无论是刘玉合还是吴红权代表的驰成公司，均不是房地产开发企业，且其主要内容为：“由刘玉合为吴红权筹集资金2250000元用于庆云渤海明珠项目建设，已借给吴红权1250000元，还需筹集1000000元；刘玉合不参与经营……”，协议内容符合民间借贷的法律特征，故本案的案由应为民间借贷纠纷。被告驰成公司与大乾公司签订的关于庆云渤海明珠建设项目的建设工程施工合同，是双方的真实意思表示，根据合同约定，驰成公司是渤海明珠建设项目的建筑商，大乾公司是开发商。被告驰成公司对原告提交的驰成公司与大乾公司的商谈备忘录真实性无异议，在该备忘录上驰成公司声明“撤掉原项目经理吴红权，换新的项目部经理组建新的管理团队来接管本项目……”，从此

房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。而房地产开发经营合同纠纷是房地产开发企业在开发、经营房地产过程中与公民、法人或其他组织之间产生的民事权利、义务关系。由此可以看出，房地产开发经营合同纠纷的一方当事人是房地产开发企业。本案中从原告提交的“合作建设协议”来看，协议双方是刘玉合与吴红权，无论是刘玉合还是吴红权代表的驰成公司，均不是房地产开发企业，且其主要内容为：“由刘玉合为吴红权筹集资金2250000元用于庆云渤海明珠项目建设，已借给吴红权1250000元，还需筹集1000000元；刘玉合不参与经营……

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁14民终1005号上诉人（原审被告）：浙江驰成建设有限公司，住所地浙江省东阳市望江北路11号。法定代表人：陈岑荣，执行董事。委托诉讼代理人：傅春友，男，1945年2月28日出生，汉族，该公司员工，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：蒋平，男，1968年7月10日出生，汉族，住浙江省东阳市。被上诉人（原审原告）：刘玉合，男，1965年5月1日出生，……