商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终3471号

赖祥华与恒大新城公司签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当依照《认购书》的约定履行自己的义务。关于恒大新城公司解除权的问题。恒大新城公司提交的赖祥华签收的《关于解除的通知》，拟证明恒大新城公司已按《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使了解除权。根据一审庭审查明的事实，双方截至目前仍未签订《商品房买卖合同》及补充协议，恒大新城公司不享有《商品房买卖合同》及补充协议中的约定解除权，故恒大新城公司依据《商品房买卖合同》及补充协议向赖祥华发出的《关于解除的通知》对赖祥华不发生解除合同的效力，恒大新城公司与赖祥华签订的《认购书》仍在履行中。关于赖祥华提出的以“无理由退房”政策解除《认购书》的问题。案涉楼盘不适用“无理由退房”政策的告示牌已经过恒大新城公司公证，且该公证内容在赖祥华认购案涉楼盘前，故能够确认该楼盘不适用“无理由退房”政策，故对证人向玲提出案涉楼盘适用“无理由退房”政策与审理查明的事实不符，一审法院不予采纳。即便案涉楼盘适用“无理由退房”“政策。本案中，赖祥华应按照双方签订的《认购书》的约定，向恒大新城公司缴纳分期房款，赖祥华在2019年8月26日缴纳了首期款

赖祥华与恒大新城公司签订的《认购书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应当依照《认购书》的约定履行自己的义务。关于恒大新城公司解除权的问题。恒大新城公司提交的赖祥华签收的《关于解除的通知》，拟证明恒大新城公司已按《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使了解除权。根据一审庭审查明的事实，双方截至目前仍未签订《商品房买卖合同》及补充协议，恒大新城公司不享有《商品房买卖合同》及补充协议中的约定解除权，故恒大新城公司依据《商品房买卖合同》及补充协议向赖祥华发出的《关于解除的通知》对赖祥华不发生解除合同的效力，恒大新城公司与赖祥华签订的《认购书》仍在履行中。关于赖祥华提出的以“无理由退房”政策解除

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终3471号 上诉人（原审原告）：赖祥华，男，1981年1月4日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：梅丹绮，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：新津恒大新城置业有限公司。住所地：四川省成都市新津区普兴镇新中路33号。 法定代表人：杨康，经理。 委托诉讼代理人：王晓丹，女，1988年3月29日出……