（2013）西执异字第00023号

案外人张珂在执行异议中虽主张与被执行人凯瑞公司签订了购买被执行人凯瑞公司位于西安市凤城三路18号凯瑞大厦第1幢3单元2层30202号房产的《商品房买卖合同》，并以首付加按揭付款方式付清购房款，且已经实际占有使用该房屋，但该涉案房产现仍登记在被执行人凯瑞公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，本院对涉案房产的查封行为并无不当。案外人张珂以涉案房产属其所有为由提出的执行异议，本院依法不予支持。另案外人张珂对涉案房产主张其实体权利，可依法通过诉讼程序进行确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人张珂提出的执行异议。如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审　判　长　　王庆九审　判　员　　王连军代理审判员　　王　炜二〇一三年四月二十四日书　记　员　　何　洁 搜索“”

案外人张珂在执行异议中虽主张与被执行人凯瑞公司签订了购买被执行人凯瑞公司位于西安市凤城三路18号凯瑞大厦第1幢3单元2层30202号房产的《商品房买卖合同》，并以首付加按揭付款方式付清购房款，且已经实际占有使用该房屋，但该涉案房产现仍登记在被执行人凯瑞公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，本院对涉案房产的查封行为并无不当。案外人张珂以涉案房产属其所有为由提出的执行异议，本院依法不予支持。另案外人张珂对涉案房产主张其实体权利，可依法通过诉讼程序进行确认。综上，依照《中华人民

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2013）西执异字第00023号案外人张珂，男，汉族，1981年9月11日出生，西安航空动力股份有限公司职员，住西安市未央区育青路西航单身7房4号，现住西安市凤城三路18号凯瑞大厦1-3-202室，公民身份号码6101121981********。申请执行人中国航空港建设总公司西安分公司，住所地陕西省西安市莲湖区西关老机场民航院内，现陕西省西安市高新区唐……