商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终3763号

孙宏姣与金典房产签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。孙宏姣履行了合同规定的付款义务后，金典房产未在合同约定的期限内将商品房交付给孙宏姣，应按照合同约定承担相应的违约责任。本案的争议焦点为逾期办证违约金是否要按照商品房买卖合同第十五条规定的标准进行赔偿。《中华人民共和国民合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中孙宏姣请求增加违约金数额，该院认为如按照商品房买卖合同第十五条的标准进行赔偿则违约金明显过低，故金典房产应当按已付房价款0.2％向买受人支付违约金。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司给付孙宏娇逾期办理房屋权属证书的违约金1,219.7元（按已付总房款的0.2％计算），于本判决生效后10日内付清；二、驳回孙宏姣、

孙宏姣与金典房产签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格履行。孙宏姣履行了合同规定的付款义务后，金典房产未在合同约定的期限内将商品房交付给孙宏姣，应按照合同约定承担相应的违约责任。本案的争议焦点为逾期办证违约金是否要按照商品房买卖合同第十五条规定的标准进行赔偿。《中华人民共和国民合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中孙宏姣请求增加违约金数额，该院认为如按照商品房买卖合同第十五条的标准进行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终3763号上诉人：金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市大东区二台子街2号1157栋。法定代表人：黄丹，职务：经理。委托代理人：顾涛，系辽宁馨远律师事务所律师。上诉人：孙宏娇，女，1976年7月14日出生，汉族，住址：辽宁省调兵山市。上诉人孙宏娇与上诉人金典王氏房地产开发（沈阳）有限公司（以下简称金典房产）商品房销售合同纠……