商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终6100号

原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》属于双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。原告虽已支付了房款470000元以及32623元办证费用，但并未支付完应当以贷款方式支付的第二部款项，原告未能支付完毕全部购房款，其要求被告交付房产，没有事实法律依据，故对其诉请的合同违约金不予支持。鉴于被告在庭审时亦没有提交证据证实其已经将涉案房产预售备案至原告名下，亦未提交证据证实所涉房产已经竣工验收具备交付条件，故对原告提出的解除合同，退还已支付的购房款470000元及办证费用32623元的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告罗桂娇、邹言言与被告广东中胜置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《商铺补充协议》。二、被告广东中胜置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告罗桂娇、邹言言返还已收取的购房款470000元，办证费用32623元。三、驳回原告罗桂娇、邹言言的其他诉讼请求。二审中，上诉人广东中胜置业有限公司提交新证据如下：一、物业代管合同、银行客户回单；证明内容

原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》属于双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。原告虽已支付了房款470000元以及32623元办证费用，但并未支付完应当以贷款方式支付的第二部款项，原告未能支付完毕全部购房款，其要求被告交付房产，没有事实法律依据，故对其诉请的合同违约金不予支持。鉴于被告在庭审时亦没有提交证据证实其已经将涉案房产预售备案至原告名下，亦未提交证据证实所涉房产已经竣工验收具备交付条件，故对原告提出的解除合同，退还已支付的购房款470000元及办证费用32623元的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终6100号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所：广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：颜添河。委托诉讼代理人：陈振，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗桂娇，女，汉族，1973年1月8日出生，住址：惠州市惠城区。被上诉人（原审原告）：邹言言，女，汉族，1995年2月10日出生，……