（2015）珠中法民三终字第411号

陈刚、胡海霞与衡鼎公司之间的商品房买卖合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，陈刚、胡海霞按合同约定履行了付款义务，支付了全部房款，但衡鼎公司在不存在可以延期交付房屋的情形下未按合同约定的交付期限，向陈刚、胡海霞交付符合合同约定的涉案商品房。故衡鼎公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向陈刚、胡海霞承担违约责任。双方在合同中约定的交房期限为2013年5月30日，涉案商品房于2013年7月31日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件。衡鼎公司应支付逾期交房违约金的期间为2013年5月31日至2013年7月31日，共计62天。双方合同中约定的逾期违约金的计算标准为陈刚、胡海霞已付房款的万分之二。因此，衡鼎公司应向陈刚、胡海霞支付的逾期交房违约金为5196.5元（419072元×0.0002×62天），故陈刚、胡海霞的诉讼请求依法有据，原审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，原审法院判决：衡鼎公司于判决生效之日起七日内向陈刚、胡海霞支付逾

陈刚、胡海霞与衡鼎公司之间的商品房买卖合同及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。合同签订后，陈刚、胡海霞按合同约定履行了付款义务，支付了全部房款，但衡鼎公司在不存在可以延期交付房屋的情形下未按合同约定的交付期限，向陈刚、胡海霞交付符合合同约定的涉案商品房。故衡鼎公司应当按照合同约定的逾期交房违约金标准向陈刚、胡海霞承担违约责任。双方在合同中约定的交房期限为2013年5月30日，涉案商品房于2013年7月31日取得竣工验收备案表，具备了合同约定的交付条件。衡鼎公司应支付逾期交房违约金的期间为2013年5月31

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第411号上诉人（原审被告）：珠海市衡鼎房地产开发有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：李征国，董事长。委托代理人：徐明，男，汉族，××年××月××日出生，住黑龙江省密山市。被上诉人（原审原告）：陈刚，男，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人：翁均涛，广东华大律师事务所律师。委托代理人：廖丽娜，广东华大律师事务所实习律师。……