合同纠纷 （2014）成民终字第421号

罗利容与李雪梅在经纪方港美联公司的居间介绍下，签订《房地产买卖及经纪合同》是双方当事人的真实意思表示。关于罗利容认为该合同效力待定。经查，李雪梅系接受房屋所有权人易晨、李斌的委托签订房屋买卖合同，有委托书为证，合同上亦明确载明房屋所有权人为易晨、李斌，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。”李雪梅系易晨、李斌的代理人，以易晨、李斌的名义实施民事法律行为。故李雪梅代理易晨、李斌签订合同，符合法律规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行其义务。现由于房屋交易未成功，现罗利容起诉要求解除合同，李雪梅及港美联公司同意解除合同，原审法院予以确认。关于罗利容起诉要求李雪梅双倍返还定金40000元。经查，双方签订的《房地产买卖及经纪合同》第二条“房屋成交价格及房款交付方式”约定：（二）人民币799000元为第二部分房款，付款方式如下：上述第二部分楼款300000元买方须在房地产交易管理局办理房产权转移登记当日或之前交付给卖方，479000元买方须在产权转移手续办理完毕即领取新房产证当日或之前交

罗利容与李雪梅在经纪方港美联公司的居间介绍下，签订《房地产买卖及经纪合同》是双方当事人的真实意思表示。关于罗利容认为该合同效力待定。经查，李雪梅系接受房屋所有权人易晨、李斌的委托签订房屋买卖合同，有委托书为证，合同上亦明确载明房屋所有权人为易晨、李斌，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。”李雪梅系易晨、李斌的代理人，以易晨、李斌的名义实施民事法律行为。故李雪梅代理易晨、李斌签订合同，符合法律规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行其义务。现由于房屋交易未成功，现罗利容起诉要求解除合同，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第421号上诉人（原审原告）罗利容。委托代理人陈羽，四川天则律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李雪梅。委托代理人何洪波，四川元绪律师事务所律师。委托代理人刘宏彬，四川胡云律师事务所律师。原审被告成都港美联房地产顾问有限公司，住所地：成都市锦江区总府路2号1栋13层3号。法定代表人缪鸿裕，该公司董事长。委托代理人刘宏彬，四川胡云律师事务……