商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01792号

杨琴、中冶公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案杨琴、中冶公司双方应按照合同约定享受权利，履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，杨琴、中冶公司双方均应按照约定全面履行合同义务，但中冶公司未按照合同约定在规定期限内取得办理房地产权证的登记受理单，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，本案中冶公司应承担相应违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。杨琴据此要求中冶公司支付逾期办证违约金，一审法院认为符合合同约，有事实和法律依据。关于违

杨琴、中冶公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案杨琴、中冶公司双方应按照合同约定享受权利，履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，杨琴、中冶公司双方均应按照约定全面履行合同义务，但中冶公司未按照合同约定在规定期限内取得办理房地产权证的登记受理单，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，当

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01792号上诉人（原审被告）：中冶置业重庆城韶有限责任公司，住所地重庆市江北区竹林村9、10号，组织机构代码79070714-9。法定代表人：邹宏璐，该公司董事长。委托代理人：刘星，重庆海力律师事务所律师。委托代理人：赵国，重海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨琴。委托代理人：黄黎，重庆劲强律师事务所律师。委托代理人：丁……