商品房预售合同纠纷 （2019）津01民终5825号

刘国军与天津万炬电子产业投资有限公司签署的《商品房认购协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。在天津万炬电子产业投资有限公司不能如期交房且征得刘国军同意后，包括刘国军、天津如昊万炬房地产开发有限公司在内的五方当事人于2019年4月30日签订的《解除购房合同（协议）协议书》体现了各方的合意，该协议亦合法有效。该协议明确约定解除刘国军、天津如昊万炬房地产开发有限公司签订的购房合同，并就刘国军损失分两次赔偿，第一次赔偿已经完成，第二次赔偿应根据会计师事务所出具调查报告最终确定剩余退房款数额后，支付乙方剩余款项及第一、二次应付的利息。现第二次赔偿尚未进行，根据约定刘国军主张权利的前提尚不成就。依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条的规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。因此刘国军主张第二次赔偿的条件尚未成就，其主张一审法院不予支持。一审法院判决：驳回刘国军的诉讼请求。案件受理费2315元，由刘国军负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与天津万

刘国军与天津万炬电子产业投资有限公司签署的《商品房认购协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，合法有效。在天津万炬电子产业投资有限公司不能如期交房且征得刘国军同意后，包括刘国军、天津如昊万炬房地产开发有限公司在内的五方当事人于2019年4月30日签订的《解除购房合同（协议）协议书》体现了各方的合意，该协议亦合法有效。该协议明确约定解除刘国军、天津如昊万炬房地产开发有限公司签订的购房合同，并就刘国军损失分两次赔偿，第一次赔偿已经完成，第二次赔偿应根据会计师事务所出具调查报告最终确定剩余退房款数额后，支付乙方剩余款项及第一、二次应付的利息。现第二次赔偿尚未进行，根据约定刘国军主张权利

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终5825号上诉人（原审原告）：刘国军，男，1976年7月29日出生，汉族，天津正源水利工程有限公司职员，住天津市宝坻区。被上诉人（原审被告）：天津如昊万炬房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区霍各庄镇平安家园吉祥阁配套公建103。法定代表人：何顺发，董事长。委托诉讼代理人：谢瑾，女，该公司职员。上诉人刘国军因与被上诉人天津如昊万炬房地产……