商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终5960号

海意联限公司承认赵向红、张云海在本案中主张的事实，故该院对赵向红、张云海主张的事实予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵向红、张云海与海意联公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照此合同履行各自义务。故海意联公司应当依照约定为赵向红、张云海办理房屋所有权证书，如有违反，则应承担逾期办证的违约责任。现海意联公司已经取得大产权证书但未办理分户产权，故赵向红、张云海要求海意联公司支付逾期办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于违约金的计算方式，亦应当按照合同约定的总房价款的日万分之零点五计算。综上，为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：北京海意联房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内向赵向红、张云海支付二〇一五年十一月六日至二〇一七年一月十八日期间的逾期办理房屋所有权证书违约金17632.45元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《

海意联限公司承认赵向红、张云海在本案中主张的事实，故该院对赵向红、张云海主张的事实予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。赵向红、张云海与海意联公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照此合同履行各自义务。故海意联公司应当依照约定为赵向红、张云海办理房屋所有权证书，如有违反，则应承担逾期办证的违约责任。现海意联公司已经取得大产权证书但未办理分户产权，故赵向红、张云海要求海意联公司支付逾期办理房屋产权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，该院予以支持。关于违约金的计算方式，亦应当按照合同约定的总

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终5960号上诉人（原审被告）：北京海意联房地产开发有限公司，住所地北京市密云区十里堡镇海意联宾馆院内。法定代表人：李海军，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，男，该公司职员。委托诉讼代理人：曹岩，北京市檀州律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵向红，女，1972年5月27日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：张云海（赵向红之夫），197……