企业借贷纠纷 （2021）辽08执异114号

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，所购商品房的性质为住宅，且被执行人为其开具销售不动产统一发票，证明全额缴纳购房款。案外人提交了物业公司出具的证明、物业费收款收据、用电缴费流水及房屋照片，证明其购买房屋后对房屋进行装修使用并一直居住至今。综上所述，案外人的请求能够排除本院对涉案房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：中止本院（2021）辽08执24号执行裁定中对位于营口市鲅鱼圈区06-融馨苑A09#楼-20

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，所购商品房的性质为住宅，且被执行人为其开具销售不动产统一发票，证明全额缴纳购房款。案外人提交了物业公司出具

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异114号案外人：张丽萍，女，汉族，1964年4月2日出生，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：金振林，男，汉族，1964年7月17日出生，住营口市鲅鱼圈区。申请执行人：盖州市远大小额贷款有限责任公司，住所地盖州市信合大厦二楼。法定代表人：徐凤明，系公司经理。委托诉讼代理人：申小曼，女，汉族，1960年11月8日出生，住盖州市，系公……