租赁合同纠纷 （2019）粤03民终18646号

本案双方签订的《深圳市装修及设备使用合同书》所涉出租标的物是已形成附合于深圳市龙华新区民治街道办牛栏前村龙胜东路永贤综合楼主楼上的装饰装修物，合同约定由庆盈公司将涉案房产内的装饰装修物出租给黄秀莲。该院认为，本案庆盈公司所出租的装饰装修物已形成附合于涉案房产，除非庆盈公司与房产所有权人或出租人另有合同约定外，理应归属于房产所有权人或出租人。庆盈公司称其享有装饰装修物的所有权，有权进行出租并主张权利，其应举证证明其对附合装饰装修物享有所有权。由于本案涉案房产的所有权人不是庆盈公司，出租人亦非庆盈公司，而本案庆盈公司没有提交证据证明涉案房产附合装饰装修物的所有权归庆盈公司所有，也没有提供涉案合同的《附件装修及固定资产清单》及移交清单证明存在涉案合同约定的标的物，并已将标的物交付黄秀莲使用，故应承担举证不能的法律后果，因此庆盈公司的诉讼请求由于证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回庆盈公司的全部诉讼请求。一审案件受理费16971元，由庆盈公司承担。上诉人庆盈公司提起上诉，请求：1.撤销（2018)粤0309民初4073号《民事判决书》；2.依法

本案双方签订的《深圳市装修及设备使用合同书》所涉出租标的物是已形成附合于深圳市龙华新区民治街道办牛栏前村龙胜东路永贤综合楼主楼上的装饰装修物，合同约定由庆盈公司将涉案房产内的装饰装修物出租给黄秀莲。该院认为，本案庆盈公司所出租的装饰装修物已形成附合于涉案房产，除非庆盈公司与房产所有权人或出租人另有合同约定外，理应归属于房产所有权人或出租人。庆盈公司称其享有装饰装修物的所有权，有权进行出租并主张权利，其应举证证明其对附合装饰装修物享有所有权。由于本案涉案房产的所有权人不是庆盈公司，出租人亦非庆盈公司，而本案庆盈公司没有提交证据证明涉案房产附合装饰装修物的所有权归庆盈公司所有，也没有提供涉案合同的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终18646号上诉人（原审原告）：深圳市庆盈投资顾问有限公司，住所地：深圳市龙华新区民治街道民治商会大厦十楼Al001（办公场所），统一社会信用代码：91440300581572436U。法定代表人：张静，总经理。委托诉讼代理人：张志强，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊少帅，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄秀莲……