（2017）黑01民终4506号

本案的焦点在于田阳与张永良签订的农村房屋买卖协议是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第六十条第一项规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、换地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。”《中华人民共合同土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”根据上述法律，农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用，且农村宅基地的取得、使用其用益物权具有社会福利性和人身依附性。村民建造房屋后，房屋的所有权属于宅基地使用权人，而宅基地所有权仍然属于村集体。而房屋买卖必然涉及到宅基地的买卖，处分房屋的同时也处分了宅基地，必然与集体经济组织的权益发生纠葛，故农村

本案的焦点在于田阳与张永良签订的农村房屋买卖协议是否有效的问题。《中华人民共和国物权法》第六十条第一项规定：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、换地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权。”《中华人民共合同土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终4506号上诉人（原审原告）：田阳，女，1987年3月14日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：齐慧刚，黑龙江恒辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张永良，男，1958年11月5日出生，汉族，农民，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：李晓杰，哈尔滨市香坊区新成法律服务所法律工作者。上诉人田阳因与被上诉人张永……