房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终3796号

叶佳生与罗伟琴签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应严格履行。根据查明的在案事实，叶佳生虽然在2017年3月14日、2017年3月15日曾与罗伟琴谈及合同解除的违约金事宜，但叶佳生亦要求继续履行合同，而罗伟琴当时则明确表示“只能先终止合同”；罗伟琴在2017年3月20日与叶佳生配偶叶荣莲的通话过程中，再次明确表示不想出售讼争房屋；前述事实足以认定罗伟琴在履行期限届满之前已经明确表示不履行将讼争房屋出售给叶佳生的合同义务，其行为已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，故叶佳生在履行期限届满前提起本案诉讼，要求罗伟琴继续履行双方签订的《房产买卖协议》，并配合叶佳生履行讼争房屋的权属转移登记义务，符合法律规定，予以支持。《房产买卖协议》约定罗伟琴应于收到全部购房款10个工作日内向叶佳生交付讼争房屋，现叶佳生并未向罗伟琴支付全部购房款，故叶佳生要求罗伟琴支付逾期交房违约金，缺乏依据，不予支持。《房产买卖

叶佳生与罗伟琴签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应严格履行。根据查明的在案事实，叶佳生虽然在2017年3月14日、2017年3月15日曾与罗伟琴谈及合同解除的违约金事宜，但叶佳生亦要求继续履行合同，而罗伟琴当时则明确表示“只能先终止合同”；罗伟琴在2017年3月20日与叶佳生配偶叶荣莲的通话过程中，再次明确表示不想出售讼争房屋；前述事实足以认定罗伟琴在履行期限届满之前已经明确表示不履行将讼争房屋出售给叶佳生的合同义务，其行为已经构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终3796号上诉人（原审被告、反诉原告）：罗伟琴，女，1982年11月26日出生，汉族，住福建省上杭县。委托诉讼代理人：尹申平，北京市地平线律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶佳生，男，1971年3月29日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。委托诉讼代理人：陈晓龙，北京盈科（厦门）律师事务所律师。上诉人罗伟琴因与被上诉人叶佳……