商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终6912号

齐玉帅与菲尔克斯公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同约定菲尔克斯公司于2018年3月31日前将该房屋交付给齐玉帅，而实际上菲尔克斯公司向齐玉帅交付房屋的时间是2018年12月9日，超过合同约定的交房时间，依合同约定菲尔克斯公司应当承担逾期交房的违约责任。基于以上事实，本案争议的焦点是菲尔克斯公司交付房屋的时间是否应当顺延。菲尔克斯公司提交的2018年10月4日胶州市自来水公司作出的《关于延迟供水情况说明》仅有胶州市自来水公司盖章，没有负责人或经办人签字，不具证明效力。即使该证据有效，但供水情况属于菲尔克斯公司与自来水公司之间的关系，对齐玉帅不具约束力，不能成为菲尔克斯公司逾期交房的正当理由。菲尔克斯公司提交的2018年中考时间表，中考时间在合同约定的交房时间之后，且我国每年都进行中考是众所周知的，属于菲尔克斯公司签订合同时应该预先考虑因素。因此，中考问题不能成为菲尔克斯公司逾期交房的正当理由。胶州市夏天、冬天的气温等状况，也是本地人众所周知的事实，菲尔克斯公司在签订合同时

齐玉帅与菲尔克斯公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。合同约定菲尔克斯公司于2018年3月31日前将该房屋交付给齐玉帅，而实际上菲尔克斯公司向齐玉帅交付房屋的时间是2018年12月9日，超过合同约定的交房时间，依合同约定菲尔克斯公司应当承担逾期交房的违约责任。基于以上事实，本案争议的焦点是菲尔克斯公司交付房屋的时间是否应当顺延。菲尔克斯公司提交的2018年10月4日胶州市自来水公司作出的《关于延迟供水情况说明》仅有胶州市自来水公司盖章，没有负责人或经办人签字，不具证明效力。即使该证据有

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终6912号 上诉人（原审被告）：坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司 法定代表人：李茜，总经理。 委托诉讼代理人：姜松炎，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：齐玉帅，男 上诉人坤唐菲尔克斯（青岛）国际酒店管理有限公司（以下简称菲尔克斯公司）因与被上诉人齐玉帅商品房预售合同纠纷一案，不服山东省胶州市人民法院……