商品房预售合同纠纷 （2014）通民终字第496号

上诉人通辽恒辉房地产开发有限公司与被上诉人徐枫签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人在合同中已经约定商品房交付期限及迟延交付的违约责任，上诉人未能按期交付房屋应承担违约责任。《商品房买卖合同》第九条是对违约金计算标准的约定，而非对被上诉人主张违约责任的限制。上诉人称商品房至今未能交付使用，无法计算违约金数额的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费660.00元，由上诉人通辽恒辉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　王孟良审判员　　蒋鹏哲审判员　　郭秀琴二〇一四年六月十七日书记员　　白雪松

上诉人通辽恒辉房地产开发有限公司与被上诉人徐枫签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人在合同中已经约定商品房交付期限及迟延交付的违约责任，上诉人未能按期交付房屋应承担违约责任。《商品房买卖合同》第九条是对违约金计算标准的约定，而非对被上诉人主张违约责任的限制。上诉人称商品房至今未能交付使用，无法计算违约金数额的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费660.00元，由上诉人通辽恒辉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　王孟良审判员　　蒋鹏哲审判员　　郭秀琴

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通民终字第496号上诉人（原审被告）通辽恒辉房地产开发有限公司，住所地。法定代理人郝禄森，董事长。委托代理人刘丹丹，内蒙古擎正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐枫，。委托代理人齐鸣。上诉人通辽恒辉房地产开发有限公司与被上诉人李占武商品房预售合同纠纷一案，上诉人不服科尔沁区人民法院（2014）科民初字第415号民事判决，向本院提起上诉。……